Калькулятор налога с продажи квартиры

Когда налог не платится

Доход от продажи жилья освобождён от НДФЛ, если оно было в собственности не меньше минимального срока: 3 года — для полученного по наследству, в дар от близкого родственника, по приватизации, по договору ренты, для единственного жилья и в ряде других случаев; 5 лет — в остальных (ст. 217.1 НК РФ).

Как считается налог

НДФЛ = (доход − вычет) × 13% (15% с базы свыше 2,4 млн руб.)

• Доход — цена из договора, но не меньше 70% кадастровой стоимости на 1 января года регистрации перехода права.
• Вычет — 1 млн руб. или подтверждённые расходы на покупку этого жилья.

Пример

Квартира куплена за 6,5 млн руб., продана через 2 года за 9 млн руб. База — 2,5 млн руб.: 2 400 000 × 13% + 100 000 × 15% = 327 000 руб.

Сроки

Декларацию 3-НДФЛ подают до 30 апреля следующего года, налог платят до 15 июля.

Частые вопросы